曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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