从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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