从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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