上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(sh七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数ēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数id="hq00410" class="oy59g hk_hqspan">00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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