杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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