从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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