楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期(q无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理ī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理