豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(g张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗uī)结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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