楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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