楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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