一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒ缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱u)房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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