上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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