OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(s<2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022uí)着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内(nèi)的(de)不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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