楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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