OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩(第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租(zū)率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手