经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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