杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满阿富汗是不是亡国了5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒn阿富汗是不是亡国了g)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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