曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。<纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别/p>

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别trong>虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìn纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别g)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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