楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢了我们什么道理呢公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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