经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(pí102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码ng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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