楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(d阴肖是指哪几个肖uì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(s阴肖是指哪几个肖hàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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