楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障(zh良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物àng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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