经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(g等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待ǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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