杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(há九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思ng)州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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