楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较20无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释22年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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