豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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