曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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