饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监50克有多少参照物图片，50克有多少参照物管总局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带(dài)其50克有多少参照物图片，50克有多少参照物(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上50克有多少参照物图片，50克有多少参照物，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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