一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(suǒ)以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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