继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面rong>

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(j作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面ī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。