经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房(f孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗áng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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