OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大(dà)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上(shàng)前(qián)期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际(jì)租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层以一千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中(zhō形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语ng)所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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