刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　华大基因有国家背景吗rong>01华大基因有国家背景吗rong>全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本华大基因有国家背景吗strong>

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立(lì)了(le)不动产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记”可(kě)以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是(shì)否是(shì)房产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等(děng)工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容(róng)易。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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