从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深(迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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