继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末20mm等于多少厘米 20mm是多大，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù20mm等于多少厘米 20mm是多大)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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