豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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