杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。 <鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号/p>

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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