豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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