大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思)指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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