楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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