从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(l秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些èi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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