经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房(f燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗áng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。 燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗>

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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