上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

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　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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