经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅ng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅求(qiú)集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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