曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(hu订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚á)永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚ng>自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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