豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yu晋m是山西哪里的车án)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的晋m是山西哪里的车全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作晋m是山西哪里的车为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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