经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎn富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗g)企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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