OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(ji冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢āo)易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还(h冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢ái)有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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