饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布(bù)了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各(gè)中介机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看(kàn)各(gè)城市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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