过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终(zh回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别ōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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